什么是房抵？

抵押贷款是指银行的以房产为抵押物的贷款，有抵押消费贷（不需要有公司）和抵押经营贷（需要有公司）。如果贷款人未按时还款，银行有权拍卖抵押物，剩余的贷款将返还给贷款人。

目前北京房屋抵押贷款可做到2.5%，平均利率区间在2.8%-3.2%。有1年期、3年期、5年期甚至10年期。大部分房抵产品是可以做到无还本续贷。

考虑两种贷款方式的利率和费用情况。信用贷款的利率通常较高，而且可能会有手续费和其他费用，使得实际负担增加。抵押贷款的利率相对较低，但可能会有抵押评估费、公证费等费用需要支付。

风险评估与审批流程​

​信用贷​：由于信用贷款无抵押物，银行或金融机构在审批时会更加严格地审查借款人的信用记录、收入情况、工作稳定性等，以确定其还款能力。审批流程可能相对较长，且对借款人信用要求较高。

​抵押贷款​：抵押贷款由于有抵押物作为担保，银行或金融机构在审批时可能会相对宽松一些，但仍需评估抵押物的价值、借款人的还款能力等。审批流程可能因抵押物的评估而稍长。

贷款额度与利率​

​信用贷​：信用贷款的额度通常较低，且利率可能相对较高，因为银行或金融机构承担了更大的风险。

​抵押贷款​：抵押贷款的额度通常较高，因为抵押物提供了额外的保障。同时，由于风险相对较低，利率可能也会相对较低。